最近倆月的樓市，沒有什麼比“跳水大賽”更精彩的了。

每到周末，小編就在朋友圈刷到各式各樣的“驚爆價”。

以遠郊和環城為主，就連市區的紅橋、南開也都參與進來。

但是有一個區骨骼很驚奇，竟然不參戰。

就是河東區！

最明顯的，河北、紅橋腹地房價都掉到2字頭，但河東腹地一直維持着3字頭。

是不是很難理解？就好像河東不屬于天津一樣，不一起玩兒？

為什麼河東房價不内卷呢？

先來看看河東今年下半年的成交均價。

河東區6-10月成交均價

一目了然，可以說價格很平穩，也就是千元左右的浮動而已。

不過，10月以來，河東倒也不是一個特惠沒有。

有三個盤經曆了簡短的特惠期。

“時間線”是這樣的：

十一假期：凱旋門80平米戶型特惠，頂底2.12萬/平米；正常2.4萬/平米，總價170萬起；

10月中後期：路勁·太陽城2.58萬/平米的特惠單價，比之前便宜700元。

中海鑽石灣：85平米，259萬/套，還送車位。

到此，特惠消息“戛然而止”，房價沒繼續下探。

當然，這幾個隻是河東樓盤“少數派”，更多的還是改善為主。

以河東腹地“四小龍”為例，價格如何呢？

城投萬欣城：高層3萬/平米，小高層3.3萬/平米；

大華清水灣：均價3.3萬/平米；

農墾含章雅著：高層3.4萬/平米；

雍鑫雍祥園：均價3萬/平米……

一年了，還是這個價，穩的不行不行的。

就好像外面戰火熊熊，屋裡還喝咖啡聽小提琴協奏曲……

為什麼如此扛價？

小編盤算了下，有這麼幾個原因：

1.在河東買房的人，以地緣客戶居多。

買房的群體很固定，都是“家門口”的，外來占比很少。

就像售樓員所說，夏天時，晚上7點後到訪人數最多，為啥呢？

吃完飯了，出來遛彎，順便看看房……

“你降或不降，他們就在那裡，不悲不喜……”

不像其他區域，要靠激烈的價格戰搶外來客戶。

所以，調整房價的意義沒多大。

2.運氣很好，河東沒攤上一個有問題的房企。

現在，某些民營房企“保命式”降價，而農墾、雍鑫、城投，這些都是“國字頭”房企代表。

農墾含章雅著是農墾首個獨立操盤的樓盤，奔着做“标杆”項目去的，立品牌為主。

“叫好不叫座”也沒關系，不會輕易降價。

雍鑫這家房企，是武清國企，在武清“深得民心”。

雍鑫·雍祥園是雍鑫在市區的第一個新盤，從交付看，品質還是可以的。

除了81平米戶型降價，其他變化不大。

大華是民企，沒上市，屬于自有資金開發，也是不求資金快周轉的那類。

怎麼這麼巧合，“慢性子”的都集中在河東了。

好像“拉群”了，團結一緻。

銷售任務完成的差不多，也就“躺平”了。

但凡有一個“激進”的房企，砸砸價，弄不好就會有盤跟着。

3.難道是供應量少嗎？

我們算了一下，目前河北區在售的樓盤有16個，紅橋有8個，河東有15個，并不少。

同時，小編選擇今年1-10月河東與河北的供需作了一個對比。

河北供應大于需求，價格有所下降，符合規律。

河東扛價，不是因為供應量不足。

反而，河東供應比成交還多了約4.6萬平米呢。

證明河東扛價，并不是供應短缺導緻的。

現在天津樓市，剛需端市場變化最大，“砸價”厲害，改善端還是很穩的。

河東區剛需少，以改善為主，相對穩定。

最近，一直“堅挺”的河東，也出現了“新變數”。

新盤上實仰山和格調步庭加入了“朋友圈”，據說都是年底前開盤。

上實仰山放風價是精裝3.8萬/平米。

對面是七中，後面是實驗小學，周邊有地鐵4、5号線交彙成林道站，城市界面可以。

産品方面，鋁闆、落地窗、寬廳，也都是新産品的代名詞。

對旁邊的農墾含章雅著來說，是個威脅。

同樣，格調在天津人心中，相當有口碑，3萬出頭的放風價，對在大華清水灣也是直接沖擊。

這倆新盤，絕對是來“搞事情”的。

河東房價天平是否能保持平衡，新盤的“動作”很重要……

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