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物業能管熊孩子嗎

生活更新时间:2025-01-11 14:07:03

家裡的燈泡壞了？找物業！

停水停電了？找物業！

......

在許多業主眼中

物業是“萬能“的

沒有物業是萬萬不能的！

但物業到底管啥不管啥？

物業費何種情況能拒繳？

物業能管熊孩子嗎（物業到底管些啥）1

幫女郎聯合

湖南見田律師事務所律師何甜甜

開講啦！

物業能管熊孩子嗎（物業到底管些啥）2

物業的主要職責有哪些？

物業不是”萬能“管家

房屋以及構築物的維修管理

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何律師

物業能管熊孩子嗎（物業到底管些啥）4

比如說房屋樓頂出現漏水、或者是房屋外立面出現開裂等這些情況，業主可以通知物業過來維修。

小區内部設施設備的維修管理

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何律師

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比如說電梯老化或者故障、公共區域的攝像頭缺失，這些情況業主應該要求物業及時維修。

小區衛生管理

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何律師

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物業需要及時對小區内的垃圾進行定時、定點的處理，為業主們提供一個健康衛生的環境。

小區秩序維護

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何律師

物業能管熊孩子嗎（物業到底管些啥）10

如果遇見鄰居擾民、在外立面挂空調外機、私建外陽台等情況，我們都可以要求物業進行處理。但值得注意的是，物業沒有執法權，不能強制業主，遇上不配合的業主，物業可以向相關部門舉報。

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業主們

你有一份權利待行使

公共權益權知多少

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何律師

物業能管熊孩子嗎（物業到底管些啥）14

比方說現在很多小區的電梯裡面都出現了廣告，廣告的收益就屬于公共收益，歸全體業主所有，業主們有權要求物業企業進行公布，并在年底分發。

以下情況業主能拒繳物業費

對物業的這些行為說不

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物業超期、超範圍服務？可拒繳

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何律師

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超範圍服務指的是，超出物業合同之外向業主提供額外服務，在業主沒有同意相應收費下，業主可以拒繳相應的費用。

而超期服務一般存在于兩個物業企業辦理交接時，前一個物業延時辦理了交接，且并未停止物業服務，但業主并未同意，這一情況也可以拒繳。

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物業擅自提高收費标準？可拒繳

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物業服務的收費标準是需要由物業服務企業和業主進行協商後，通過合同約定确定下來的。如果物業服務企業單方面提高标準，對于提高的部分是可以拒繳的。

物業服務不達标？可拒繳

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如果業主認為物業企業的服務完全不達标、不到位，業主是可以選擇拒繳物業管理費的。但有一個前提，業主需要舉充分的證據來證明物業服務不達标。

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以上知識點

您都記下來了嗎？

業主安心繳費

物業用心服務

雙方相輔相成

才能和諧共處喲

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