想必大家都知道，無論是集體土地還是國有土地征收中，被征收人是有選擇貨币補償或是産權置換的權利。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨币補償，也可以選擇房屋産權調換。

　　被征收人選擇貨币補償的，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋産權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　另外，根據《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨币補償等方式給予公平、合理地補償。

　　也就是說，被征收人選擇貨币補償的，如果是國有土地上的房屋，那麼給予被征收人的補償原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地産的市場價格，比如周邊價格是一萬，那麼補償也需要按照這個标準進行。而對于被征收人選擇産權置換的，原則上來說是要按拆一還一的标準進行補償安置，也就是征收方需要提供與被征收房屋價值差不多的安置房。

　　從前段内容中我們可以看到，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那麼，這類房屋是否可以進行交易呢？

　　随着生活壓力的越來越大，許多人因經濟問題，買不起房屋商品房，于是便打起了購買安置房的主意，雖然說，在一般情況下是可以購買安置房的，但是倘若安置房未住滿五年，則是不可以交易的，也就是該安置房在五年内是不可以交易的，隻能等到五年以後。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家一點，就是雖然安置房可以進行交易，但是購買安置房也具有一定的風險，所以，大家在購買這類房源時要小心謹慎。那麼購買安置房都會有哪些風險呢？主要有以下幾點

　　一、辦理房産證周期長

　　2019年8月，魯某某與孫某某簽訂了房地産轉讓合同，約定将位于某市區安置小區内的期房轉讓給魯某某，總房價一百多萬。合同簽訂後，魯某某支付了購房首付款60萬元。

　　安置房建成後，滿心期待新房的魯某某卻發現房東孫某某個人因債務問題，該房産已于2020年被案外人查封，原本合同上約定的權利義務統統成了泡影。

　　随後，魯某某為了維護自己的合法權益向法院提起了訴訟，要求解除買賣合同并要求返還已付購房款，雙倍返還定金。

　　後經過法院調解，被告同意解除合同，并返還魯某某購房款和雙倍定金共計xx萬元。

　　事實上，實踐中這樣的情況并非個例，但是需要提醒大家的是，由于安置房絕大多數都是期房，而且辦理産權證的時間也長，所以，在此期間很容易發生各種問題，所以，大家在購買安置房的時候一定要弄清楚了再進行交易，避免給自己造成沒必要的損失。

　　二、有一房多賣的風險

　　由于安置房是期房，且辦理産權證時間較長，房屋買賣協議又無法在住相關部門登記備案，買房人也無法辦理房産産權變更登記，因此，安置房是否已進行交易、有無設定抵押、房屋權利人是否發生變更等情況無法得到查詢、核實，所以便經常有人憑借手中的征收補償協議對安置房進行多次出售，一旦購房人付款，那麼必定會給購房者造成一定的損失。

　　因此，凱諾律師提醒大家，對于未辦理産權證的安置房，在購買時一定要提高警惕，避免有去無回。

　　三、政策風險

　　例如當地對于稅費的調整、銀行對于放款政策的調整等，都可能使買賣雙方産生新的糾紛。

　　總之，凱諾律師需要提醒購房者，購房是大事，尤其是買安置房時，一定要對共有人身份進行審核，防止遺漏共有人簽字，同時也要弄清楚安置房的具體情況，一旦發現安置房存在質量、産權等問題，最好不要簽房屋買賣合同，避免讓自己有所損失。

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