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租店鋪應該和房東談什麼

生活更新时间:2024-09-11 08:29:09

大家好，我是馬大叔!一個在物業行業裡自由翺翔8年的老房東了。

很多新手朋友都會問我"想自己創業，開個店。那麼在租房時候應該注意些什麼呢？"

下面我将認真講6個重點給大家，希望大家認真看完。做到防患于未然，最後祝大家創業成功!财源廣進!大家看完文章後，有什麼好的意見或者建議都可以在評論區留言喲！

租店鋪應該和房東談什麼（新手小白租店怕被坑）1

1、商鋪适合做生意的陷阱

有一句諺語大家都十分的熟悉，那就是“王二賣瓜，自賣自誇”，當你看上一個商鋪，與房東談租金的時候。

這個商鋪一定會被房東誇的天花亂墜，讓你有種“走過路過，千萬不能錯過，機會難得，實惠多多”的錯覺，其實并不然，這個商鋪是否适合做生意，還是要從三個方面去考察，并不是靠房東的一面之詞。

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2、需要考察商鋪所在的區域政府是否已經納入修路、拆遷等規劃

有些黑心的商家，明知道這個路段已經被納入了拆遷、修路的範圍之内，但是就不願意告訴你，為了提高租金的價格，當你合同簽訂了以後，即便是反悔，也有苦不能說，還可能會扯上官司，這就把事情變的十分的麻煩了

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3、商鋪是否在短時間内接二連三的被轉租

在了解一個商鋪是否适合做生意之前，你不僅僅要考慮到租金、路段的問題，更是要想到這商鋪以前做什麼的，是否短期内被不斷的轉租，如果總是被轉租也說明了這個店鋪有一些不适合開店的隐藏因素在其中!

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4、商鋪門面租賃的時間陷阱

在簽約的時候，一定要考慮好租商鋪的時間，不要太短，以免房東不願意續約。因為經營一個好的商鋪需要一定時間的沉澱，才能讓顧客習慣來你這裡購買。

大概也是需要一年的時間，如果你租的時間太短，可能你生意剛剛好轉，但是房東又不願意續約，那你就得不償失了。但是也不能太長，以免帶來轉租的麻煩!

還有重要的一點是，我國法律規定商鋪租賃期限是不能超過20年的，其超過的部分都是無效的，所以簽了也是白簽!

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5、出租人的身份陷阱!

在簽訂合同的時候，一定要弄清楚出租人的身份，和你簽約的這個人是否是這個商鋪的真正擁有者，因為隻有擁有店鋪産權的人才有資格将商鋪租給你。所以，在簽訂合約的時候，應該要求簽訂合同的人提供出租房産的合法依據。

租店鋪應該和房東談什麼（新手小白租店怕被坑）6

6、簽訂合同的陷阱!

現在很多人都是法盲，所以在看合同的時候，即便是房東起了壞心思，動了一些手腳，你也完全看不出異常來。所以為了安全起見，你需要找房東要一份合同文本，自己找個專業的律師看一看，這樣才能避免一些不必要的吃虧。

簽完合同更是要記得把租賃合同送至當地房管部門登記備案，因為沒有進行登記備案的租賃合同雖然也是有效的，但是不具有對抗第三人的法律效力，也就是說，如果這個店鋪同時租給多個人的情況，租面使用權會交給備案的人!

寫到最後，再次懇請大家給我點贊、留言、關注!感謝大家的支持！[比心][比心][比心]

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