幸福裡百科詞條：40年産權通常為商業、辦公通途，70年産權為普通住宅。

房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。一般情況下，70年的主要是指普通住宅，40年、50年的指商業用地、工業用地。

1. 40年産權和70年産權房子的主要區别
2. 40年産權的利與弊
3. 産權到期後，房子還能否居住

1、使用年限的區别

• 商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
• 住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金

• 70年産權的房屋和40年或者50年産權的房子在稅費收取上的标準是有差别的。商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
• 例如在初次購買房屋時繳納契稅。70年産權住在繳納契稅時依據現實情況，可給予1%—3%不等的優惠，而40年或者50年産權的住宅在購買時沒有任何的契稅優惠，必須全款繳納，費用相對較高。

3、按揭方式購買

• 商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
• 住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、居住成本

• 商用性質的房子按照商用水、電标準收取，價格較高。
• 住宅性質的房子，價格标準相對比較低。
• 關于水電費的繳納，70年産權的住宅是按照所在城市的水電價格标準收取的，而40年或者50年産權的房屋水電費收取是按照商業用水用電的标準收取繳納的，按照商業标準繳納的水電費用較高。
• 購房前了解清楚房屋水電費的收費标準，以免造成後期生活成本的高支出。

5、落戶上學

• 商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
• 住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。
• 按照相關文件規定，隻有購買70年産權的住宅，或者70年産權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的标準，其他類型房産或者産權年限不達标的房屋不能實現落戶口、上學、劃分學區的目的，因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

6、公攤

• 50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計标準，要比70年的普通住宅公攤面積高。
• 因為工業、商業類建築的門廳都較高，樓梯、出入處按規定要設置多出，建築的要求标準要高于70年産權，因此公攤面積就會随着标準的提高而增加，相應的70年産權住宅公攤面積就會相對較少。

雖然房屋隻有40年的産權，但這種房子并不是小産權房也不是違章建築房，這些房子是可以正常買賣的。

1、優勢

• 位置好：40年産權主要為商業用地，所以這類房子的地理位置都會在片區内較好的位置。
• 功能性多：其本身的土地性質就決定着，未來的房子功能性會更多，宜商宜住，全憑業主需求。
• 購房壓力小：40年産權的房子一般不限購不限貸。而且每平米的單價一般會比住宅房低，購買下來的壓力相對會更小。

2、弊端

• 使用成本高：40年産權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。
• 戶型小：不同于傳統的住宅，和住宅房相比商業住宅房的空間布局相對更緊湊些。

無論是40年産權還是70年産權，房子都屬于私有财産，到任何時候，房子都屬于自己。

在《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的複函》《城市房地産管理法》中，已經針對房子土地産權作出了充分說明。跟70年産權的房子一樣，40年産權的房子到期之後會自動續期，隻需要繳納土地出讓金就可以了。

我國深圳已經有相應案例，2016年深圳寶安日報刊登新聞，深圳第一批40年産權的物業到期，建面約80㎡房産套價值645萬的商業用房續期20年僅補繳了4.5萬元的費用，折算後僅2.3元/㎡/月，按當時周邊市場價，續期20年補交地價款僅為房屋市值的0.7%。

結合法律規定和案例，我們購買40年産權的房子時，沒有必要過于擔心，70年産權也好，40年産權也罷，隻是土地性質的不同，導緻原本的土地年限有一定的區别。很多購房人擔心40年期限一到，房子就無償歸國家所有，這純粹是杞人憂天

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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