神仙打架，凡人遭殃！近日，東莞茶山鎮南天百貨的小商戶向南方都市報反映，商場新舊承租商因合同糾紛起沖突，新承租商拉了磚頭堵門，出入受阻，導緻商戶利益受損，曾多次報警，但未見效果。對于磚頭堵門事件，茶山鎮政府回應，矛盾源于合同糾紛，多次組織當事三方協商均未果，已經責令新承租商将堆放在商戶門口的裝修材料清走，矛盾三方應該通過法律途徑解決問題。

投訴

磚頭堵大門 影響商戶正常營業

涉事的金茂廣場位于東莞茶山鎮南社工業區内，金茂廣場的小商戶反映，2022年3月22日打開店門發現，廣場内的停車位、各個出入口堆放了大量的建築青磚，商戶出入受阻，來消費購物的客戶也因為找不到停車位而離開，導緻經營慘淡，沿街商戶找到承包商東莞市南天商貿有限公司，希望盡快解決問題。

東莞市南天商貿有限公司随後就以破壞生産經營向東莞市茶山公安分局報警，根據現場的監控視頻顯示，3月22日淩晨，廣場内來了一大幫人，拉了數車青磚，擺放在商場的各個出入口、沿街商鋪的門口。

“那些磚頭應該是新的承租商弄來的，就是為了讓舊的承包商盡快騰出位來。”金茂廣場一商戶說，磚頭堵在商場出入口、停車場和小商戶的門，就銀行門口不敢堵。事發後，也報警了，但警察也處理不了，說是經濟合同糾紛，無法立案，需要大家協商處理。

對峙的狀态持續了半個多月，雙方都不願意退讓。廣場的小商戶認為，新舊承包商和廣場的房東應該協商處理合同糾紛，不能影響到中小商戶的利益，政府相關部門也應介入，不能以經濟合同糾紛放任不理，磚頭堵門影響的不僅是南天百貨的生意，沿街商鋪的生意也因此受遭殃。自己是通過合法途徑與舊承租商南天百貨分租出來的，自己與新承包商并無過節，不應該影響沿街中小商戶的生意。

走訪

現場已清理 商戶擔憂被停水電

4月11日上午，小N馬上辦記者在涉事的金茂廣場看到，之前堵門的青磚已經清理，金茂廣場除了租給銀行的物業門口沒有看到堆放磚頭留下的粉末，其他商鋪門口都能清晰可見當初堆放磚頭留下的粉末，清理的磚頭被集中堆放在廣場舞台一角，新的承租商東莞市港順市場經營管理有限公司在舞台上臨時搭建了兩個辦公室。在廣場的一些顯眼處，也貼了合同到期，新承租商入場的通知。

“我們是通過合法招投标拿下的項目，因為舊的承租商不走，導緻我們無法進場接管。”東莞市港順市場經營管理有限公司負責人覺得自己很委屈，明明是合法租下來的項目，現在卻面臨無法使用的困境。對于商戶和東莞市南天商貿有限公司反映的磚頭堵門的問題，謝先生回應，并無堵小商戶的店門，這些磚頭原來是準備商場重新裝修用的建築材料。政府相關部門找到他們協商，馬上就處理了。

記者走訪中，商戶們反映，磚頭堵門問題是得到解決，可現在又擔心被停水電了。“如果真的被停水電，那些做餐飲的店鋪就徹底歇菜了。”現場的商戶擔憂地說，東莞市港順市場經營管理公司和東莞市金茂物業管理公司聯合發了通知，稱南天大樓将于近期進入全面裝修更新，為确保安全和避免損失，希望各租戶迅速清走貨物，盡快撤場。

對于此事，東莞市南天商貿有限公司負責人吳先生認為，此事是東莞市金茂物業管理公司違反合同導緻，物業确實是到期，可按照之前簽下的合同，東莞市南天商貿有限公司享有同等條件下，優先續期的條件，可現在卻突然被告知，合同到期，不再續期，已經租給了新的公司，最後出現了東莞市南天商貿有限公司和新承租商東莞市港順市場經營管理公司之間的矛盾。

吳先生認為，因為東莞市金茂物業管理公司不合規的處理方式，導緻東莞市南天商貿有限公司無法在同等條件下繼續續期，從而導緻權益受損，還損害了中小商戶的權益。新承租商個商場物業對商場實行的磚頭圍堵，引起專櫃、鋪面合作商恐慌，導緻本來就因疫情影響而勉強維持正常公司雪上加霜，現在已經無法正常運營，經濟造成巨大損失。

業主方

合同已到期 原承租商不願撤場

2006年7月1日，東莞市南天商貿有限公司與東莞市金茂實業投資有限公司簽訂了《商場租賃合同書》，該商場位于東莞市茶山鎮南社工業區金茂商業廣場 11座，商場建築面積約10000 多平方米，樓房框架結構三層，合同租賃期限為15年，從2007年2月1日至2022年2月1日。2022年3月11日，新承租商港順公司向東莞市南天商貿有限公司稱其是該商場新的承租人，矛盾由此開始。

對于東莞市南天商貿有限公司反饋的問題，業主方東莞市金茂實業投資有限公司相關負責人表示，合同已經到期，原承租商卻不願撤場。當時啟動招投标的時候，也有通知東莞市南天商貿有限公司參加競标，可對方最後卻沒參與，以緻被東莞市港順市場經營管理公司競标所得。

3月20日，東莞市金茂物業管理公司發布公告，公告顯示，南天百貨大樓原承包期至2022年2月1日已終止。經公開招标評标，已由東莞市港順市場經營管理公司中标。公告中也提及了原各租戶(攤位)的權益，要求各租戶迅速帶合同原件到金茂公司物業管理處登記，4月8日前登記完畢，過期不再受理。

公告中還提到，從3月7日起,已由港順公司接管百貨大樓及舞台等物業,并同意借用大樓前面的廣場臨時使用。同時，全面進入大樓裝修升級改造的籌備工作，将建成新潮流的現代化商場。

因為三方無法協商，3月31日，東莞市金茂物業管理公司再次發布通知，通知顯示，南天百貨原承包者已有兩個月不交租(場地占用費)。各租戶從4月1日起可以不再繳租給南天公司，一律交給港順公司。如再交租給南天公司，所造成損失自行負責。通知還提到，近期将會強制清場，如想再繼續經營者，請速到港順公司或金茂物業管理處登記。

回應

合同糾紛問題多次協商未果

4月8日，東莞市茶山鎮政府就此是給出情況說明，關于東莞市南天商貿有限公司（下稱：南天商貿公司）與東莞市金茂實業投資有限公司（下稱：金茂公司）合同糾紛問題，茶山鎮相關部門一直都有介入處理。

經調查，南天百貨原承租商南天商貿公司的租賃合同已于2022年2月1日到期，經多次商談，一直未與業主金茂公司達成續租協議。2022年3月，金茂公司将該物業租給東莞市港順市場經營管理有限公司（下稱：港順公司）。目前，南天商貿公司一直不肯退場，不提出退場條件。茶山鎮綜治辦、公安分局、司法分局、南社村委會等部門多次組織當事三方協商均未果。

針對中小商戶反映的遭磚頭堵門和停水電的問題，茶山鎮回應，經過調查，新承租商港順公司需入場裝修，将裝修材料輕質磚堆放在南天百貨部分商戶門口，對商戶人員出入造成不便，也一定程度影響了商戶的經營。考慮到商戶的經營問題，已責令将堆放在商戶門口的裝修材料清走，不準堵商戶店門，金茂公司也計劃通過法律途徑處理該問題。

茶山鎮相關部門下來将持續跟進該事件，及時協調化解矛盾糾紛，并做好法律宣傳教育，引導當事方通過理性合法的手段維權，切實維護社會穩定。

小N馬上辦記者 劉輝龍 曾奕靜

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