武漢2022年第二次土拍，住宅地塊中最亮眼的莫過于位于白沙洲片的P（2022）027号地塊了，引來包括保利、越秀、龍湖在内的5家房企争相競拍，經過30輪達到競拍最高限價，觸發“熔斷”機制，轉入搖号确定，最終被保利發展湖北公司競得。

圖源武漢土地市場網

白沙洲的地塊成了香饽饽，多少有點出乎意料，畢竟光谷南前地王（南山樾府）旁邊的地塊價格現在每平要便宜5000 元，最終還落得個光谷建設集團自己兜底的局面。

那這塊地為什麼成了競逐的對象？白沙洲怎麼突然就香了？這要從以下幾個方面來看。

壹

P（2022）027号地塊優勢明顯

首先，第27号地塊是純住宅地塊，開發起來成本較低。武漢此次集中供地位于中心城區的隻有8塊。這8塊地中有一半地塊有配建商服、公園、綠地等要求，開發成本高。中心城區純住宅用地隻有3塊，分别是第20号、第22号和27号。

p(2022)027号地現狀圖

其次，第27号地塊面積适中。第20号地面積隻有2636平，面積過小，地塊要求與相鄰地塊統一規劃建設，房企發揮的空間不大。而p(2022)027号地塊純住宅地塊，開發成本低，占地超1.37萬平，在純住宅地塊中面積不算小。

p(2022)027号地現狀圖

最重要的，27号地樓面地價便宜。第22号地塊位于後湖，起始樓面價超1.3萬/平，地價不低，決定後面産品要賣高價，偏改善産品，而片區内已經有美聯城觀、武漢城建信達後湖裡、萬科公園5号等改善産品，群體已經被收割了一波。27号地塊熔斷後的樓面地價9178.33元/平，在本次純住宅地塊中算是最便宜的。地價便宜，産品才有更多溢價空間。

27号地塊火還有另外一個重要原因是，它位于白沙洲。就像前兩年光谷頻出地王一樣，開發商對區域的認可已經開始轉向白沙洲。

貳

前幾年還是招黑體質的白沙洲，如何逆襲的呢？

城市界面更新，配套不斷兌現

白沙洲火出現象級，還要從去年萬科光瀾道入市說起。項目産品定位迎合了購房者需求，更多人發現，以萬科為代表的開發商已經更新了城市界面。從萬科金色城市到萬科光瀾道，加上不斷有房企進入，新樓盤開發，白沙洲的城市界面也在不斷變好。

白沙洲被诟病最多的就是路不好走，空氣揚塵多，環境環境不好。

而實際上白沙洲位靠濱江，通過三環，楊泗港大橋等連接大漢陽和大武昌片，是漢陽漢口到金融港、光谷等地的門戶位置，占據主城區很不錯的位置。洪山江灘、青菱産業園等規劃已經或者即将兌現，白沙洲片區整體面貌得到提升。

洪山江灘，圖源網絡侵删

交通便捷，區域聯系更緊密

白沙洲位于武漢主城區，三環内，是個一直被低估的地塊。如今，随着道路修建，楊泗港長江大橋通車，地鐵5号線通車，12号線修建等，交通便利更緊密聯系了白沙洲和其他區域的聯系，通勤方便了，加上人口不斷湧入，每年來的新武漢人還是比較樂意選擇在長江之濱的主城區定居。

白沙洲大道，圖源網絡，侵删

商業配套正在崛起，城中日顯繁華

商業對于片區來說，可以提升片區的知名度，增加人氣，也方便居民購物。白沙洲之前以批發市場聞名，随着城市界面更新，新樓盤建設，新的商業配套也在不斷完善。龍湖白沙洲天街、白沙洲萬科城市廣場等商業也即将兌現。白沙洲和漢陽僅一江之隔，去經開永旺夢樂城等購物業很方便。

白沙洲萬科城市廣場效果圖

白沙洲龍湖天街效果圖

集齊了商業、交通，更新了城市界面的白沙洲，已經符合購房者對住在居住環境的基本認可，逆襲也在情理之中。

叁

武漢像這樣的區域不少，那開發商為什麼就認準了白沙洲呢？

片區在售項目，給房企和購房者都做足了功課，這裡有利可圖。

白沙洲不斷得到武漢人認可，跟諸如萬科雲城、萬科光瀾道、龍湖天璞等項目的入市都有關系。

可以說白沙洲片區的發展和樓盤的開發入市之間是相輔相成的關系，互相利好。開發商拿地建配套促進城市界面更好，進而吸引購房者來此置業，又進一步助長了開發商的拿地熱情。

白沙洲片區以萬科光瀾道為代表的項目告訴開發商一個道理，預判購房者的需求，銷售符合購房者購買力的項目，也能夠逆風起飛。

而以龍湖天璞、萬科雲城等項目為代表的項目直接把白沙洲的房價推上了2萬 的水平，把購房者對白沙洲的心理預期價格拔高。

昨天火熱的地塊，就在萬科雲城旁邊，離龍湖天璞和萬科光瀾道也不遠，9千多每平的地價，賣到2萬多，開發商溢價的空間還是很大的，追逐利潤，才是資本的本性。

圖源網絡，侵删

肆

白沙洲的逆襲，也印證了買房的短期眼光和長期眼光的問題。

白沙洲的整體環線優勢和中心城區的位置，決定了不可能長期低迷，長期看是有發展前景的。對于那些有長期眼光，或者是隻是因為價格便宜提前入手的購房者來說，也吃了一波區域發展的紅利。

不過買房是為了住的，很多人買房後就要面臨就近工作問題、子女上學問題，等不及未來可期，隻能看眼前，圖一個現世安穩。白沙洲作為中心城區的價格窪地，以後影響購房者的因素，會不會是，貴？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!