佳源國際外部信用評級?轉載自财聯社在風險積聚、分化加劇的背景下，房企都已經把安全提至首位，接下來我們就來聊聊關于佳源國際外部信用評級?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

佳源國際外部信用評級

轉載自财聯社

在風險積聚、分化加劇的背景下，房企都已經把安全提至首位。

為保證企業安全發展，提振資本市場信心，近期已有多家房企積極償還到期債務，甚至提前劃轉償債資金等，包括佳源國際、新城控股、旭輝集團、中駿集團等房企。

事實上，在目前的市場行情下，能夠按期兌付的房企更能凸顯出企業的韌性與擔當。

分析人士認為，在“三道紅線”和“集中度管理”政策落地後，房地産金融監管和宏觀審慎管理的基本框架和格局已經形成，同時預售資金監管也将走向規範化，房地産行業需主動适應地産金融監管下融資“限量限速”的局面。

在此背景下，房企的抗風險能力以及可持續發展力尤為重要，這兩方面能力強的房企更受資金的青睐，在市場調整中也将獲得更多的優勢。

積極償債 樹立資本市場信心

2021年以來，行業監管加劇，房企融資“三條紅線”、“貸款集中度”管控、土地出讓“雙集中”等調控措施相繼落地，行業正式步入盤整期。一部分房企在積極按時償債，樹立資本市場信心。

2022年3月9日，佳源國際（02768.HK）發布公告，公司将安排所有必要資金至其受托人銀行賬戶，用于償還于2022年3月11日到期的美元優先票據。目前，所有必要資金已存入受托人指定銀行賬戶。

在佳源國際之外，旭輝集團也在近日發布公告稱，用于償還“18旭輝01”8億元公司債的本金及累計至到期日的利息已悉數存入指定銀行賬戶。新城控股公告顯示，其提前完成約25.92億元公司債回售及本息支付。

“如期完成境外債兌付，展現了佳源國際堅持穩健發展，合理規劃财務，各項經營活動有序開展的良好面貌，并向市場傳遞了公司積極響應國家降杠杆、穩預期的号召，展示了公司面對市場的應變能力與韌性以及對行業未來發展的信心。”佳源國際方面表示。

事實上，自2021年下半年以來，佳源國際已多次進行境外票據贖回。在2021年7-8月，已經贖回了約6.09億元的境外優先票據，涵蓋2022年-2024年到期的債券，債券利率11.00%-13.75%。

與此同時，佳源國際還發行了3筆共計3.3億元的境外債，債券利率為7.00%-11.00%，債務置換使得成本有所下降，同時提高了長期債務的占比，優化了債務結構，在一定程度上緩解了短期償債的壓力。

盡管缺乏背景優勢，佳源國際憑借自身的控制力積極償債，突出了自身的穩健性，有效控制了行業風險沖擊，保證了項目的有序推進。

值得關注的是，今年以來融資政策邊際調整，糾偏房地産貸款投放過緊，支持房企合理融資，行業利好信号不斷。對于房企來說，未來行業融資或将有所好轉。

土儲豐厚 貨值超2500億元

在積極償債的背後，是佳源國際穩健的财務能力，而這離不開良好的銷售去化、回款能力以及豐厚的土地儲備。

據了解，上市六年來，佳源國際聚焦深耕，布局重點發展區域和城市，并堅定不移地走可持續、有質量的增長之路。

六年中，先後通過招拍挂、收并購、合作開發以及大股東資産注入等方式，實現土地儲備的跨越式增長。其中，2021年1月14日，佳源國際大股東曾向佳源國際注入了3個青島項目和1個威海項目，總貨值超300億人民币。

公開資料顯示，佳源國際土地儲備面積由2016年的660萬平方米增長至2021年上半年的1867萬平方米，增幅達約183%，總貨值超2500億人民币，為未來三至五年的持續穩健發展打下了紮實的基礎。

得益于豐富的土地儲備和過硬的産品品質，佳源國際主要業績指标保持了穩健的增長勢頭。根據佳源國際官方數據顯示，截至2021年12月31日，佳源國際合約銷售額360.5億人民币，同比增長約17%。

此外，佳源國際2021年通過加快銷售回款、優化長短債結構、降低信托融資占比等舉措，各項流動性指标和債務結構不斷優化。

截至2021年6月底，其經營活動産生的現金流量淨額均為流入并且處于上升态勢。剔除預收款後的資産負債率為62.11%、非受限現金短債比為1.29、淨負債率為40.71%，成為在“三道紅線”指标考核中表現優秀的民營内房股企業之一。

同時，通過資本市場的企業信用評級以及評級展望，也可以在一定程度上反映佳源國際的财務安全性。

于2021年内，佳源國際獲标準普爾确認“B”長期發行人評級，上調展望至穩定。惠譽評級将長期外币發行人違約評級上調至“B ”，展望穩定，同時将高級無抵押債券和可轉換債券評級上調至“B ”。

佳源國際債券也獲得彙豐銀行、渣打銀行、瑞士信貸、招銀國際、建銀國際、野村證券、國泰君安國際、克而瑞證券等國際知名金融機構推薦，被給予“買入”或“增持”評級。

值得關注的是，除了傳統的房地産開發業務外，佳源國際也在與房地産關系密切的物業服務領域深耕，并于2020年12月将物業服務業務進行了分拆，成功實現佳源服務在港交所挂牌上市，為自身融資又增加了一個渠道。

億翰智庫報告顯示，目前房地産行業仍處于調整期，這是一個相對長期的過程，一定有企業面貌一新，穩健型的民營企業倘若不出現大的失誤或外部黑天鵝事件沖擊，待市場開始回暖，企業将在新階段内茁壯成長。

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