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為什麼舊金山房價比洛杉矶貴

生活更新时间:2024-07-18 11:12:03

為什麼舊金山房價比洛杉矶貴（美國舊金山的房價已經達到1.6萬美元）1

為什麼舊金山房價比洛杉矶貴（美國舊金山的房價已經達到1.6萬美元）2

美國自從08金融危機以來，經濟發展的又強勁又平穩，通過上面圖一中，舊金山的房價走勢，可以看出，基本沒有什麼大的回調，一直都是穩步上漲，20年的疫情影響也不太大，21年開始，又一波上漲來臨，現在房價已經突破16000美元了，約等于人民币九萬多的水平。

哪舊金山相比國内城市，它的房價水平是處于哪個位置呢？

首先得說，舊金山這個城市在美國到底是處于哪個位置，美國的城市和國内的情況大不相同，當然紐約芝加哥，這類城市肯定，等于北京上海這類國内超一線城市，而舊金山雖然大名鼎鼎，但那是因為我們曆史書講過舊金山大地震以及過去華人喜歡去美國西海岸，所以更加熟悉，如果一定要和國内某些城市定位的話，應該相當于東莞、蘇州之類吧。

再次，美國的房價構成和國内有大不相同的地方，最主要的因素就是稅收的問題，如果按照1%的稅率來算，一套100平米的房子，一年要交16000美元的稅，相比較來講如果國内每年房産要支出這麼大一筆費用，很多人肯定不會再購買房屋這類資産，因為這個稅費，出租房産不僅沒有收入還要虧錢，目前國内二線城市，一套三室房子，估計年租金收入就4萬左右。

不得不說美國的房價，還是很高的，一個二線城市都能達到16000美元約等于不到10萬人民币的房價，相比較國内的強二線城市，如鄭州、武漢、成都、沈陽、青島等，現在房價的均價還隻有一萬多人民币，價格相比還是非常低廉。

為什麼舊金山房價比洛杉矶貴（美國舊金山的房價已經達到1.6萬美元）3

國内房産最大的問題，還是分配不均，部分人通過一些手段，能過低價得到很多房産，一些拆遷屋，沒有付出一點努力就得數套乃至數十套的房子，實在是不夠公平啊，而新進入城市的工作者，可能要付出十年或者二十年的努力，才到得到一套房子，真的罔顧事物的基本事實。

也許國内的房産稅的推出，如果實施得當的話，應該有可能把這個情況徹底解決好。

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