作為一個進入地産行業，從小編變成老編的2娃來說，聽到“拍地拍出高價地塊”的消息時，我已經見怪不怪了。但每一次看到重新刷新地價的單價時，我還是會為之震驚的。畢竟這個事情可以間接的證明一件事：我離買房的願望又遙遠了一步了。

眼看2017年就要過完了，如果有人問我，今年廣州樓市都發生了什麼大事？

我想了又想，好像我能記住的除了3.17,3.30新政外，那就是每次拍地，拍出新地價的時候了。

比如，時代地産以5.5萬/平的樓面價在海珠拿下的地塊；還有時代宏景投資有限公司（時代地産馬甲公司），以折合樓面價6708元/平米的價格在清遠拿地，這都是刷新了周邊的土拍的價格記錄。而最讓人驚訝的是，此地塊周邊的新盤房價也才這麼多，甚至還更低！

圖片來源廣州房産

于是，便有不少吃瓜群主表示“拿地價格這麼高，開發商怎麼賺錢哦？”

網友評論

Excuse me 竟然還有這種操作？

然而老司機表示，這并不稀奇！

下面我就來為大家講一哈開發商拿高價的地塊後，一般怎麼操作才能力挽狂瀾？

NO.1 囤地

有人說，拿地這麼高，房價才多少啊，肯定要虧。可2娃想問：誰告訴你今年的地就是明年的房啊？

如上面網友爆料所說的一樣，開發商拿地後并不會說第二年就開始賣房了，一般都會囤個地什麼的，心情好，有自信，資金鍊強大，那麼3-5年後開始賣房。反之，要是中途遇到什麼資金問題，或者内部問題，囤個10年也不是沒有可能。

有人可能又要怼我了說“相關部門不是有規定嗎，拿地後必須在2年内進行開發？”問這個問題的看來看條文規定的時候确實很認真，不過我想說的是，2年内沒有進行開發也不會說收回去啊，隻是需要繳一些罰款，交完後再囤2年又如何？等到修好房子到賣的時候，少則5年，多則10年。

以現在房價上漲的速度來說，試想一下，那時候的房價難道還會虧本嗎？

NO.2 容積率上做文章

一般情況，這種高地價的土地容積率都不會太高，所以開發商拿地後可以去磚容積率的空子。比如這塊土地的容積率的要求是2.5，但是并沒有規定這塊土地必須用來建高層、洋房、還是别墅。

所以可以做“高低配”來分攤容積率。

什麼意思？

意思就是，在這塊地上，哪一部分建高層或超高層（容積率能分攤多高就分攤多高），剩下一部分建洋房或别墅（容積率能做多低就做多低）。

這麼一來，高層價格可以低于市場價來賣，秒殺周邊樓盤（如蘿崗長嶺居那個低于周邊樓盤3000元/平米的樓盤一樣）。可以少賺或者不賺錢來賣。而剩下低容積率的洋房或别墅那就賣高價了，你想想，同地塊根本找不出其他别墅項目了，所以這裡是稀缺資源，當然賣的貴了。所以剩下的部分賣得資金就是這個項目賺得錢。

這樣操作，開發商怎麼可能會虧呢？

你說是吧？

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