2022年9月，在“金九”傳統旺季營銷節點的推動下，珠海樓市成交有所回升，但整體成交規模依然處在低位水平。雖然目前樓市政策較為寬松，房貸利率也處在曆史較低位水平，但由于市場信心尚未恢複，購房群體觀望情緒濃厚，以緻于購房周期延長，未來仍需實際性政策提振樓市信心，進一步帶動市場的成交。

本月各大品牌房企及具體項目表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

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數據來源：中指數據CREIS、企業填報

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-9月珠海銷售金額前10房企門檻為14.3億元，前六名房企銷售額均超過20億元。其中，華發股份以125.0億元的銷售額奪得珠海1-9月銷售排行榜冠軍，萬科集團以43.7億元位居榜單第二，保利發展以31.3億元銷售額位居第三，綠城集團以25.3億元銷售額位居第四，格力地産以21.9億元銷售額位居第五。6-9名銷售金額均超過15億元，中海地産、奧園集團、華潤集團、國維集團等房企上榜。

銷售面積方面，華發股份以51.0萬㎡遙遙領先其他企業，位居榜單第一；保利發展與萬科集團分列榜單第二、三名，1-9月銷售面積分别為15.7萬㎡和13.9萬㎡。4-8名銷售面積均超過5萬㎡，其中格力地産以9.5萬㎡銷售面積位居第四，綠城集團以8.1萬㎡位居榜單第五。

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

特别聲明：房地産項目銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報數據并經審核确認。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-9月珠海房地産項目銷售金額前10門檻值為12.3億元，其中香洲區的華發橫琴府1-9月銷售額為35.3億元，占據銷售排行榜榜首；同樣位于香洲區的華發琴澳新城緊随其後，以29.9億元銷售額位居銷售排行榜第二；中海寰宇天下以21.0億元的銷售金額位于第三。位于榜單前十中就有四個項目來自華發股份。

從成交面積來看，位居榜單前三名均為華發股份的項目，華發琴澳新城、華發又一城銷售面積均為9.5萬㎡，位居銷售面積榜單榜首，華發橫琴府以7.4萬㎡銷售面積緊随其後。銷售面積榜單前10項目中，有3個項目均為華發股份開發。

▍土地市場解讀

2021年1月-2022年9月珠海商住用地供求情況

數據來源：中指數據CREIS

珠海9月份暫無住宅用地及商業/辦公用地推出及成交。

推出工業用地11宗，推出建築面積182.9萬㎡，成交工業用地13宗，成交建築面積267.8萬㎡，成交樓面均價為226.2元/㎡。

▍房地産市場解讀

圖：2021年1月-2022年9月珠海商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS

2022年9月，在開發商利用“金九”營銷節點加大推貨力度的背景下，市場成交氛圍有所提升。9月，珠海新建商品住宅供求規模均呈上升趨勢，其中新增供應面積為22.2萬㎡，環比增加46.6%；成交商品住宅面積為21.2萬㎡，環比增加19.2%。成交均價為26292元/㎡，環比上升4.2%。

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