最近有個北京的朋友跟我吐槽，自己從小在西城長大，西城戶口，卻買不起西城的房子，眼見孩子到了上學的年紀，隻能把戶口挂靠在西城，租房上學。北京的入學優先順序是先認戶認房，再是認戶，所以雖然是老北京，上學也得排隊。

通常我們認為滿足了基本的居住需求就是剛需，而剛需往往代表着位置遠，價格低，能上車就行。但居住剛性需求，教育同樣是剛性需求，好的教育資源都靠近市中心，這個賽道上遠比房子本身更加激烈。

由于各城市的教育資源差距，城市内部教育資源的不平衡，和房産與教育挂鈎的制度，造成了學區房這種畸形的現象，讓人無奈又不得不面對。

成都的學區房相比一線城市而言，沒有那麼極端，價格相對緩和，資源分布也要相對均衡一些。但是，這個情形正在改變：第一成都外來人口越來越多，第二成都面積越來越廣。城建容易，但是教育資源難跟進，教育質量更難保證，因此未來可見的是教育資源的緊張。

購買學區房也不是光看劃片就可以，一定要注意這幾點：

要提前做功課

了解學區劃片，了解學校實力，了解房源的入學資格，都需要時間，一定要在孩子學齡到之前幾年開始準備。

首先要選定幾所心儀且力所能及的學校，了解它們的劃片情況，然後通過對比選定一所目标學校。

然後對學校劃片小區做一個系統的了解，選定可以承受的小區和房源，咨詢房源資格情況，然後開始看房。一定要多看房，多了解。

對房源有了實地的了解之後，再根據需求去購買，建議買最臨近學校的房子，孩子上學便利性很重要。

要清楚自己的需求

買學區房，實際上買的是入學資格，所以要搞清楚第一需求是什麼。千萬不要被其他因素迷惑。

如果隻是為了上學，那可以去買老破小，這種房子居住價值很小，但可以上學，性價比高，面積越小越好。但老破小首付高有的甚至貸不了款，将來的升值潛力也更小。

如果想上學兼自住，那還是要注重一些樓盤品質，注重便利性，這樣的房子價格會高一些，也有更大的升值空間。

别買太大的

除非想一勞永逸，否則别買太大的戶型。因為學區房很注重流通性，面積太大就不太容易再出手。

根據這些注意點，我們來看看泡桐樹小學西區的情況。

泡小西區在各種公立小學排名裡靠前，位置在青羊區瓊樓路188号，校區一路之隔分為A、B兩區。對口的初中是成都實施聯合中學（金沙校區）、成都青陽實驗中學（優品道校區），這兩所屬于二類拔尖的學校，還有成都市泡桐樹中學，算得上1.5類。不過泡小西區考上私立的學生也不少，本身實力還是比較強的。

劃片範圍是三環路以東，瑞南路以西，瑞聯路以南至清水河以北，基本上與東坡路街道範圍相吻合。

之所以推薦這所學校，除過學校本身的實力之外，光華闆塊的居住氛圍，交通、商業配套都是不錯的，房價2萬左右，可以上學兼自住。

泡小西區劃片範圍内共有20個小區，算是一個大區。純粹考慮入學的話，可以選擇像東坡小區、光華美林、浪琴灣等這樣的老舊小區。尤其是東坡小區，距離學校不遠，1998年建成，成交價格1.4萬左右，有50平米的房源，總價不到100萬，性價比很高。

東坡小區

考慮穩妥并且自住的話，優先看距離學校最近的幾個小區。

中鐵西子香荷離B區最近，2010年建成，小區體量很大，密度高，房源多，成交價2.4萬左右。

小區品質一般，安保很松，非人車分流，舒适度較低。戶型以85-80平的套二，90-96平套三套四為主，功能性很強，一家三口居住沒有問題，關鍵上學非常方便，過馬路就是B區，走不遠就是A區。因此盡管小區一般，但性價比很高，比較推薦。

時代尊城與A區一路之隔，小區的安保也很松，非人車分流，但小區密度較小，綠化程度很高，全部一梯兩戶，100平以上的大戶型，居住舒适度很高。成交價格2.2萬左右，一套113平套三總價280萬，除非打算長住，否則不是很推薦。

凱旋天際灣，挨着時代尊城，位置也很好。小區體量較小，隻有3棟樓。安保較為嚴格，人車分流，密度較高。低樓層成交價格很低，56平的戶型最新成交63萬，性價比很高，也有更大的戶型，高樓層自住也可，值得關注。

西錦渡在B區北邊，2012年建成，品質較前四個小區高一些，成交價格1.9萬左右，84平套二總價110萬，可以自住兼入學，比較推薦，但建成年代較近，需要長期關注。

這是幾個距離泡小西區最近的小區，整體上樓盤居住舒适度一般，除西錦渡之外，價格較高一些。

距離較遠一些的小區可以關注朗基龍堂，2010年建成，小區整體品質不錯，但是小戶型很多，大量的49平、52平套一，總價110多萬。這個小區的流通性要好于周邊，尤其是相比于老破小更有價值。

朗基龍堂

總體上來說，泡小西區劃片小區衆多，可選擇性多，而且進退皆可，是一塊适合教育兼居住的闆塊。

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