紅網時刻新聞2月1日訊（記者 嶽瑾）今日，中國指數研究院（下簡稱“中指院”）發布的2023年1月“百城價格指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌 0.02%。其中，長沙市（注：文中統計數據所表述長沙市的統計範圍為市内六區 三市縣）新建住宅均價為9500元/平方米，環比上漲0.02%。

百城新建住宅均價16174元/平方米

“百城價格指數”顯示，2023年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.06個百分點。

具體來看，12個城市環比上漲。與上月相比，1月價格環比上漲城市數量增加2個。具體來看，成都、杭州新建住宅價格環比分别上漲0.20%和0.11%；甯波緊随其後，新房價格環比上漲0.09%；上海、西安等9個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以内，其中北京、連雲港及鎮江漲幅均為0.01%。

62個城市環比下跌，與上月相比，1月價格環比下跌的城市數量減少6個。具體來看，溫州、哈爾濱以及邯鄲新建住宅價格環比跌幅較大，分别為0.86%、0.54%和0.31%；蕪湖、贛州等25個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；沈陽、廊坊等34個城市跌幅在0.1%以内。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期下跌0.03%。新建住宅價格同比上漲的城市個數為28個，較上月減少1個；下跌的城市個數為70個，下跌城市數量與上月持平。其中，甯波和西安同比分别上漲3.09%、2.25%；成都、長沙等5個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；廣州、無錫等21個城市漲幅在1.0%以内。哈爾濱、溫州等6個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.26%；桂林、廊坊等18個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；柳州、北海等46個城市跌幅則均在1.0%以内。

長沙：多措并舉支持居民住房需求釋放

2023年1月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價為9500元/平方米，環比微漲0.02%，漲幅為百城榜第九。

入選“百城房價”的另外兩座湖南省内城市中，湘潭新建住宅價格環比下跌0.04%，為5343元/平方米；株洲新建住宅價格環比與上月持平，為6051元/平方米。

政策方面，人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動态調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，2023年房地産工作要以“增信心、防風險、促轉型”為主線，促進房地産市場平穩健康發展。

地方層面，樓市政策環境持續寬松，優化限購限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續出台。具體來看，例如長沙生育二孩及以上家庭可增加1套購房指标；45歲及以下，大專及以上學曆或中級及以上專業技術資格的人才落戶長沙并繳納社保或個稅後可購首套房，博士、碩士學曆及高級專業技術資格不限年齡；長沙公積金可貸款額度由餘額的15倍提高至16倍，并繼續支持符合條件的繳存人首套房“可提可貸”等。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量大幅回落，各地樓盤以順銷為主，春節期間促銷折扣基本延續前期優惠力度。例如長沙，置業情緒有所好轉，2023年春節期間，長沙内五區商品住宅網簽0.8萬方，同比上漲43%，同時不少樓盤反饋，節後案場來訪，成交激增，新政實實在在吸引了部分此前無資格購房人群。

“展望未來，樓市供需兩端政策将繼續協同發力，助力房地産市場信心恢複。”中指院相關專家提出，需求端将進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認房又認貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續優化。供給端将進一步落實“保交樓”，加大對優質房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環境持續寬松态勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場複蘇，并帶動全國市場逐漸企穩。

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