根據國家統計局近期發布的數據顯示，截止至2021年上半年，我國居民人均可支配收入為17642元，同比名義增長12.6%，其中，城鎮居民的人均收入為24125元，同比名義增長11.4%。

此外，2021年上半年我國的商品房出售面積達到了88635萬㎡，同比增長27.7%，其中住宅的銷售面積同比增長29.4%，顯然，得益于居民收入的提升，住宅的銷量也較為樂觀。一般來說，過去不少人在購買住宅類型上，除了小區住宅，還會考慮别墅。

選擇别墅的原因也很簡單，一方面是由于别墅的居住環境優美，并且，住房面積上也要比小區住宅多出不少，據相關數據統計，獨立别墅的容積率一般在0.2~0.5；而小區高層住宅的容積率在2.4~4.5。

另一方面來說，不少居民認為“住别墅”是有錢的象征。不過，别墅的價格是非常高的，并非人人都能買得起，并且，近年來還有一個稀奇的現象，就是越來越多富豪從别墅搬回了小區高層住宅，這也讓不少人感到納悶：“明明都買得起，為什麼還要搬回小區高層呢？”

對此，過來人表示：“别墅存在3大難以解決的硬傷。”那麼問題來了，過來人口中所說的3大“硬傷”究竟是什麼呢？

居住成本太高

目前别墅的價格都會比城市小區住宅貴出不少，不少人買下一套别墅後，不僅是身無分文，甚至是負債累累的狀态。此外，在購買完别墅之後，物業費也是一大支出，據某家裝服務平台表示，高檔别墅的物業費一般為每月3元/㎡，有的甚至能達到每月5元/㎡。

試想一下，如果你所住的别墅是300平左右，那每個月就要支出至少900元的物業費。然而，如果是小區住宅，按照目前的收費等級來劃分，最高等級的收費标準也才每月1元/平方米。

同時，别墅在裝修費上也是一筆巨大支出。一般來說，普通的高檔裝修大概在2000/㎡，300平約需要600000元，并且，據某裝修網站透露，一般住宅的水電裝修費約為：人工費每平25-30元，材料每平60-70元，然而，别墅由于安裝的東西多和要求高，因此，費用上基本比普通住宅高20%~50%。顯然，别墅住戶在生活時的成本是非常高的。

流通差，升值難度大

目前來看，由于别墅的售價高，加上裝修費、物業費等居住成本高的因素，别墅就成為了隻有小部分人能夠住得起的房屋，而這就會造成别墅在市場上的流通性會非常差，基本不會有太多人選擇二次入手。

此外，某拍賣網站上有一棟深圳别墅拍賣的消息引起了衆多網友關注，據中國證券報道，4年之前該别墅以1500萬買入，期間曆經多次降價，目前售價降至920萬，但仍處于流拍。顯然，對于别墅來說，升值的難度實在是太大了。

位置太偏，配套設施不足

一般來說，别墅的居住面積之所以會比小區住宅多出不少，主要是因為建造在地廣人稀的區域，而這類區域基本上就是城市的偏遠郊區，因此，在居住環境上是非常舒适的，不過，位置偏遠也成為了别墅的缺陷。目前來看，郊區在基礎配套設施上肯定是遠不如城市的。

比如在交通方面，近年來，我國相關部門對高鐵和地鐵的建設要求是非常嚴格的，因此，郊區的交通程度并不發達，而對于住在别墅的住戶來說，無論是出門逛街或是上下班，基本依賴自駕。

不僅如此，小孩的上學問題也成為了住戶頭疼的事情。一般來說，别墅區的教育資源是比較稀缺的，重點小學和重點初高中，基本都建在城市市中心，而對于别墅區的住戶而言，附近基本沒有優質教育資源，那麼自家的孩子就“輸”在了起跑線上。

如今城市的一些高檔高層住宅，不僅在教育資源、醫療、交通等方面存在巨大優勢，而且在生活舒适度上也不亞于别墅。因此，不少業主從别墅搬回到城市高層住宅也是可以理解的。而目前來看，别墅的3大硬傷似乎還沒有有效的方式解決。

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