前段時間有網友問：建築面積明明約有100㎡的房子，但交房後實際測算還不足80㎡，這正常不正常？其實不少人有這樣的疑問，有時同樣面積的房子，比如建築面積100㎡，有的可以做3房或4房，而有的隻能做2房，可見實際可利用的面積差别較大。其實這就是我們所說的得房率的問題，之前小白買房有談過，今天我們再來說說。
我們先來了解一下"得房率"這個概念，得房率是指可供住戶實際使用的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。而建築面積=套内建築面積＋公攤面積，則得房率的公式如下圖：
從中我們可知道影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
我們通常認為，得房率越高，房屋的性價比就越高。但是，筆者要說的是，得房率并不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域非常擁擠。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒适度将大大降低。
那麼得房率多少是合适的呢？綜合衆多業内人士的意見，是：高層塔樓住宅（75％-78％），公攤系數為（22％-25％）；高層闆樓住宅（78％-85％），公攤系數為（15％-22％）；小高層闆樓住宅（85％-88％），公攤系數為（12％-15％）；多層住宅（88％-95％），公攤系數為（5％-12％）。
從這個标準中，我們可以看出，不同的建築形态也是我們購房時衡量得房率的因素，所以買房不要草率，仔細推算也有必要。文章開頭網友所糾結的問題，其實已有答案，他買的是高層塔樓住宅，不到80%、78%左右的得房率其實是正常的。所以大家要注意在買房的時候千萬不要一味的追求高的得房率，隻要在合适的範圍内就行，如果得房率過高的話，反而會讓人覺得十分的擁擠。
另外，還需注意的是，除了建築形态不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶内設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還是要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
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