1.回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房産證，有房産證的回遷房是可以上市交易的

2、回遷房辦理房産證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房産證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，隻交納交易手續費，收費标準3元/平方米，由個人交納。部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米，産權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

4、房産證下來後，到房地産交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之内還要加收5%營業稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。

1、首先需要看房地産開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其産生的産權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得産權證的房産，這類産權就是俗稱的“鄉産權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小産權”，不是正規的國家予以承認的産權。

2、這種産權性質叫做“等同于經濟适用房管理”，也就是說，其産權證下發之後将會被注明為“經濟适用房”産權性質，但是不完全受到經濟适用房制度的制約，取得房産證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同于商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規産權。

3、回遷房的房産稅一定會有房産證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房産證和土地證是一個證，回遷房2年内不能過戶，2年後沒問題，回遷房也是正常的産權證，不會和商品房的産權證不一樣。

1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫jf-91-01制式的房地産買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最後一頁附件一内填寫時間及房屋相應信息(可參照房産證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2)申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證号、通訊地址、簽名、蓋章。按房産證内容填寫房屋權屬情況。

3)填寫jf-91-04制式的房地産買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地産情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當着房産交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房産交易所，地産産權産籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

5)持上述所有資料到地産交易中心一樓大廳私房科辦理房産過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。

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