對于老百姓買房選闆塊來說，最基礎需要考慮的就是兩個屬性，一個是居住屬性，另一個就是投資屬性。居住自然不用多說，現在大部分的成熟闆塊配套都在逐步趨于完善，再加上每個人的實際居住需求不一樣，都會有各自的衡量标準。

圖片來源于網絡

今天我們主要從投資屬性分析一下，是不是隻有經開區才是最優選呢？很多博主和從業人員都會告訴房産小白買房置業一定要優先考慮經開，都會告訴你經開才是無錫的未來，發展潛力巨大，經開區未來可比拟上海浦東、蘇州園區，未來的投資升值空間無限。

小編認為，對于經開區的發展潛力那是毋庸置疑的，也是有目共睹的。不過今天小編要給大家說說不一樣的觀點：

首先，經開區目前的房價，對于未來的發展價值和潛力有沒有已經提前預支？

其實從經開區成立開始，每個經開樓盤在項目定價時，就已經逐步透支經開區的未來價值了。随着時間的發展未來的闆塊價值還有多少可以透支的空間，這個不用我多贅述相信你自己也有自己的觀點。

其次，從未來的升值難度來說，是不是經開區才最具有升值保值的潛力呢？

其實對于升值保值的問題，就是一個簡單的數學題。假設：現在在經開購入一套均單價為3.6萬元/㎡×100㎡的小戶型=總價為360萬元。

若用同等的總價買入的是其他的闆塊，按照其他闆塊均單價2萬元/㎡來計，360萬元÷2萬元/㎡=可購入面積約為180㎡。這兩種産品的居住舒适度哪個更好不言而喻！

圖片來源于網絡

最後，從升值的角度換算，難度系數和增值系數也是不一樣的，用上一點的數據作為案例進一步計算：

1、按照同增幅為50%來算，經開區單價需增值3.6萬元/㎡×0.5=1.8萬元/㎡，其他闆塊單價隻需要增值2萬元/㎡×0.5=1萬元/㎡；兩個闆塊的升值比例雖然一樣，但是升值金額的1.8萬元/㎡與1萬元/㎡差距巨大。不考慮其他因素，在您看來未來哪個更容易預先達成？

2、按照同增值額度1萬元/㎡來算，經開區的總價增值額度為1萬元/㎡×100㎡=100萬元，增幅約為100萬元÷360萬元=28%；而其他闆塊則可增值1萬元/㎡×180㎡=180萬元，增幅約為180萬元÷360萬元=50%；哪個投資回報比更高不言而喻。

圖片來源于網絡

總結：經開區是無錫的房價天花闆，是絕對的價格标杆，是其他闆塊價格的錨定目标。在現有政策背景下，控制好天花闆才能更好地控制住城市的整體均價，經開區房價繼續向上突破的難度可想而知。更何況對于無錫來說，一緻強調的是各闆塊的均衡發展。

對于無錫買房選闆塊是不是選經開區才是最優選的問題，你有答案了嗎？歡迎在評論區留言！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!