二手房交易買主毀約?本報訊 （記者 安海濤 通訊員 姚 亮 林 姗）辛辛苦苦買套房，原本是件高興事，可買賣雙方卻因房屋面積差起了争執，最終鬧上了法庭福建省廈門市湖裡區人民法院一審審理了一起房屋買賣合同糾紛案，判決賣方返還買方定金10萬元日前，經廈門市中級人民法院二審維持原判，我來為大家科普一下關于二手房交易買主毀約?以下内容希望對你有幫助!

二手房交易買主毀約

本報訊 （記者 安海濤 通訊員 姚 亮 林 姗）辛辛苦苦買套房，原本是件高興事，可買賣雙方卻因房屋面積差起了争執，最終鬧上了法庭。福建省廈門市湖裡區人民法院一審審理了一起房屋買賣合同糾紛案，判決賣方返還買方定金10萬元。日前，經廈門市中級人民法院二審維持原判。

2019年7月，阿原将廈門市海滄區某套商住房出售給阿屏，房産買賣協議約定：建築面積61平方米，成交價160萬元，2019年10月15日前辦理過戶登記手續，并特别備注“房屋面積以實際産權證面積為準，一星期内從銀行借出複印件給阿屏”。

在看房過程中，阿原的姐姐曾告知阿屏，一手購房合同中房屋面積為58.84平方米，後來增補了幾平方米，應為61平方米。阿屏向阿原支付購房定金10萬元。之後，阿原将産權證照片通過微信發給阿屏，阿屏發現産權證上載明的産權面積僅有58.96平方米，比合同面積少2.04平方米，遂提出雙方協商解決。

阿原稱房子是按套賣，不按面積算，且面積問題合同寫得很清楚，沒法再協商。

同年11月，阿屏起訴至法院，要求阿原雙倍返還購房定金20萬元。

湖裡區法院審理後認為，二手房買賣中，如合同僅約定房款總價，未約定每平方米單價，又約定“以實際産權證面積為準”，按照存量房買賣市場交易習慣，應認定房屋是按套定價交易，事後雙方均不能主張按實際面積多退少補。當事人在締約階段，按照誠信原則應承擔協助、通知、保護、忠實等先合同義務，如實披露可能影響交易的事實。建築面積大小不僅關系到對房屋的實際利用，也是評估房價的重要因素，足以影響交易。阿原作為産權人，知曉房屋實際産權面積，理應如實告知阿屏，但在合同訂立過程中，阿原并未出示房産證，僅是口頭陳述建築面積為61平方米。雖然根據合同“以實際産權證面積為準”的約定，阿屏應當知道合同面積與實際面積可能有誤差，但基于信賴利益保護原則，誤差不應超過可預見的範圍。本案建築面積的誤差比值超過3%，以成交價換算，誤差金額超過5萬元，對一套總價160萬元的房屋而言，明顯超出合理範圍，阿原違反了披露真實信息的先合同義務。

此外，阿屏主張阿原存在欺詐行為，但并未依法行使撤銷權，在訴訟中又明确表示放棄行使。在合同有效的情況下，阿屏拒絕按期支付剩餘房款，屬于違約，經催告後仍未履行，阿原可以解除合同。

隻有在合同因一方的違約行為而無法繼續履行的情形下，方能對違約方科以定金罰則。原、被告雙方均存在違反合同義務的行為，不适用定金罰則。因合同已解除，阿原應返還已收取的定金10萬元。

綜上，湖裡區法院一審判決阿原應返還阿屏定金10萬元，并駁回阿屏的其他訴訟請求。一審判決後阿原不服，提出上訴，廈門中院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

來源： 人民法院報

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