最近這段時間，情報君經常會被粉絲問：“XX新區（新城）的房子，能買？置業顧問說能翻倍？”，現實生活中，不少的徐州人也确實對各種“新城區”青睐有加，畢竟房價低、預期高，看似暴漲的機會很大。

但是，随着徐州這兩年房價的上漲，很多“新城區”更像是個“坑”，最終到底能不能發展起來，房價的走勢如何，都不好說。情報君總結了徐州城區的三大“新城區”，分析了下這三個地方的發展優缺點，給大家潑潑冷水，冷靜一下。

注：以下純屬個人看法，有不同看法的歡迎留言讨論！

淮海新城

優勢：從市中心向西，經過人民廣場商圈，沿着新淮海西路就應該算是徐州的淮海新城了。這裡一直是泉山區的發展重點，所以近年來，徐州西區發展明顯加速，比如韓山隧道的全線貫通、徐商公路的改造、地鐵1号線的建設、濕地公園的大規劃等，可以說區域居住、交通和生态環境全面升級。

（榮盛城附近的新淮海西路現狀）

（桃花源濕地公園目前實景圖）

缺點：這裡雖然發展很好，但是越是這樣規劃基本落地，配套快要完善的地方都有相同的問題，那就是價格太貴了。目前淮海新城除了中梁香缇公館和榮盛城，加起來差不多一兩百套房子可以購買，闆塊内的12000元/㎡以下樓盤基本絕迹了。

（淮海新城樓盤區域圖）

點評：買淮海新城的房子不用考慮未來發展跟配套問題，因為該有的規劃已經基本落實。所以買這裡肯定“坑”不了，但是也正是因為規劃落地，淮海新城的未來發展大家都能看到，已經沒有什麼想象力了。所以，這裡最有可能的就是房價每年小幅度的上漲，想要大踏步很難。

韭菜指數：★

銅山高新區

優勢：随着徐州“東進南擴”的城市發展策略的施行，銅山高新區的發展勢頭愈發兇猛，各種利好不斷湧來，知名品牌企業争相進駐，金融、醫院、商業、學校一應俱全！

在建的地鐵三号線，規劃中的四号線和六号線都會經過貫穿銅山高新區，如果說徐州哪個地方地鐵盤最多，那麼這裡絕對可以排進前二！

（徐州地鐵規劃圖）

（徐州大學路航拍）

（徐州北京路航拍）

缺點：銅山高新區實在是太大了，這也造成了發展不均，整個區域内部的房價差距特别大，最便宜的某些盤均價5000-6000元/㎡，區域内最貴的樓盤價格要在20000元/㎡以上。

雖然高新區有的樓盤價格低，看起來随便漲漲就是翻倍的節奏，但是收益越大，風險越大，不是每個人都是幸運兒！特别是一些周邊什麼都沒有的樓盤，一定要慎入！

點評：銅山高新區買房優選闆塊：大學路闆塊，北京路銅山萬達闆塊，還是地鐵沿線盤。因為銅山高新區的地方太大，政府肯定是以點帶面，重點發展幾個闆塊，而其他地方能不能發展起來，就看抓住機會的能力了！

韭菜指數：★★★☆

東湖新城

優勢：東湖新城就在開發區高鐵東城東面，可以說是高鐵新城的一個延伸，也是徐州“東擴南進”的重要版圖，闆塊以大湖水庫，東湖和醫藥産業園為核心将會形成成生态研發組團、生态宜居居住組團和生态商業商務組團。

另外，東湖醫藥産業園和徐州醫科大學新校區選址東湖新城，東湖新城的地價不斷創新高，使越來越多的人相信，這裡會成為東區第二個核心闆塊。

（東湖新城實拍圖）

缺點：跟銅山高新區相比，東湖新城實在是太小了，被高鐵新城與大廟夾在中間，而且區域内又建了不少的樓盤。所以，産業，商業還有其他配套必定不會大，限制了發展。

而且，很多人說地鐵某些S線會經過東湖新城，但是以目前徐州的地鐵建設速度，與上報審批速度來看，這裡的房子成為地鐵房還有不短的時間要走！

點評：離東區近，可以享受那裡的商業配套，但是情報君認為10000元/㎡左右的房價讓這裡的性價比變的很低。

影響這裡發展的除了政府的支持力度以外，最關鍵的就是拆遷了，如果大廟周邊開始大範圍拆遷，如果拆遷戶在東湖新城置業居住，那麼這裡未來可期！

韭菜指數：★★★

—完—

來源：徐州樓市情報

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