今天,南京2022年第二輪土拍大戰,正式打響!
本次土拍共端出44幅超200公頃宅地,有超過125家/次企業參與報名競拍,其中報名最多的地塊為來自河西的4幅,均達到十餘家。與第一批次土拍相比,本次上市地塊數量與金額分别增加120%和170%,市場複蘇信号明顯!
南京官方也發文表示,開發企業拿地積極性明顯提高,釋放出市場複蘇信号。
最終本次土拍,42幅地塊全部成功出讓:
31幅底價成交:老城東G23、大校場G25、大校場G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、馬群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、闆橋G40、人居森林G41、鐵心橋G43、彙通路G44、彙通路G45、麒麟科創園G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、祿口G53、雨山路G54、城南中心G55、橋林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心區G07、江北核心區G08、江北核心區G10、江北核心區G11、溧水G04
5幅地塊觸頂待搖号:河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51
6幅溢價成交:老城東G22、大校場G24、大校場G26、燕子矶G32、東山G47、核心區G09
2幅地塊流拍:鐵心橋G39、人居森林G42
值得一提的是,此次土拍栖霞建設一口氣拿下3幅地塊,分别是燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37。高科拿下2幅地塊,分别是燕子矶G34、仙林湖G38。保利拿下3幅地塊,分别是大校場G26、燕子矶G32、核心區G09。金基聯合中北拿下4幅地塊,分别是老城東G23、大校場G25、橋林G56地塊、人居森林G41地塊。
31幅底價成交!河西依舊大熱門
7月12日,南京2022年第二輪集中供地迎來正式出讓。
值得一提的是,此次集中出讓的地塊中,有13幅地塊不設毛坯限價,還有31幅公布了毛坯限價,相比第一批次來看,各闆塊的房價格局正逐步拉開。
土拍剛開始,就有不少幅地塊,底價成交!另外,來自河西、孝陵衛、大校場、百家湖等熱門區域的優質地塊,仍然熱度較高!
最終,42宗地塊成功出讓,31幅底價成交,5幅地塊觸頂待搖号,6幅溢價成交,2幅地塊流拍。
就此次土拍,樓市頭條工作室總經理陳誠老師指出:
信号!南京土拍正在強勢企穩!在4月年度首場土拍慘遭滑鐵盧後,今天舉行的本年度第二場土拍,終于迎來了久違的暖意!
簡單總結一下:
1、44幅地塊參拍:31塊底價成交,11塊溢價或搖号成交,僅有2幅流拍;
2、金茂45億一舉拿下大校場核中核G27地塊,不設限價,跑道房價即将創下新高;
3、河西4幅地塊全部觸頂搖号,包含5.5萬/平米創下毛坯限價天花闆的河西中G28地塊;
4、本土房企栖霞建設、高科再度發力,連斬仙林湖、燕子矶、栖霞山5幅地塊,力撐栖霞;
5、鐵心橋、人居森林兩幅地塊慘遭流拍,鐵心橋G39讓人意外;
6、無論是勾、拍、托,本輪土拍各項數據均大幅提升,不僅是頭部闆塊,成交涉及闆塊衆多,市場積極信号明顯;
7、地塊素質大多較好,多區域毛坯限價提升以及不設毛坯限價,讓開發商看到的盈利空間,參拍積極性明顯提升;
8、本輪土拍拿地房企依然以央國企、本土房企為主,一批“大衆臉”民營房企依然沒有露臉,缺錢仍然是主要因素;
9、本輪土拍後,多個闆塊新房價格将創下新高,尤以河西、大校場、江核、仙林湖為甚;
10、樓市複蘇的必要條件是房價恢複上漲!穩中向上,讓開發商能有錢掙,讓個人的資産能增值,樓市才能真正好的起來!
【本次土拍亮點】:
1、金茂摘得南部新城大校場G27地塊:金茂以45.4億的成交總價拿下大校場G27地塊,成為總價地王,樓面價16036元/㎡,該地塊未設毛坯限價,未來将打造商住綜合體。該地塊地處南部新城跑道物理中心,緊鄰機場跑道,核中核位置,區位優勢顯著。值得一提的是,金茂再回南部新城,有着央企背書的實力 品牌産品溢價,未來的大校場G27地塊值得期待!有業内指出,根據金茂的溢價率,項目未來很可能劍指六萬!
2、31幅地塊底價成交:今日土拍有31幅地塊底價成交。分别是:老城東G23、大校場G25、大校場G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、馬群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、闆橋G40、人居森林G41、鐵心橋G43、彙通路G44、彙通路G45、麒麟科創園G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、祿口G53、雨山路G54、城南中心G55、橋林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心區G07、江北核心區G08、江北核心區G10、江北核心區G11、溧水G04
3、河西4幅地塊被“瘋搶”,紛紛觸頂待搖号。
河西中G28地塊,經31輪競價觸頂最高限價,成交總價27億元,成交樓面價40806元/㎡,毛坯最高限價55000元/㎡。值得關注的是,這也是河西中首幅“雙限”地塊。
河西南G29地塊,經30輪競價觸頂最高限價,成交總價45.3億元,成交樓面價39964元/㎡,該地塊未設毛坯限價。
河西南G30地塊,經14輪競價觸頂最高限價,成交總價16.3億元,成交樓面價35655元/㎡,毛坯最高限價48000元/㎡。
河西南G31地塊,經17輪競價觸頂最高限價,成交總價16.5億元,成交樓面價35668元/㎡,毛坯最高限價48000元/㎡。
4、大校場2幅地塊溢價成交。
大校場G24地塊,以24.3億溢價成交,被華潤拿下,樓面地價31155元/㎡,毛坯限價48000元/㎡。
大校場G26地塊,以21億溢價成交,被保利拿下,樓面地價30684元/㎡,毛坯限價47500元/㎡。
5、老城東孝陵衛G22地塊地塊溢價成交。老城東孝陵衛G22地塊以23.6億溢價成交,樓面地價33695元/㎡。需要注意的是,此地塊是孝陵衛時隔3年再挂地,未來有望打造成高品質低密豪宅。同時,此次毛坯限價漲至49340元/㎡,趕超河西南和大校場。
6、百家湖稀缺地塊觸頂待搖号。百家湖G51地塊,經16輪競價觸頂最高限價,待搖号,成交總價17.5億元,成交樓面價26285元/㎡,該地塊未設毛坯限價。
今日土拍結果一覽
來源:南京樓市
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