今天，南京2022年第二輪土拍大戰，正式打響！

本次土拍共端出44幅超200公頃宅地，有超過125家/次企業參與報名競拍，其中報名最多的地塊為來自河西的4幅，均達到十餘家。與第一批次土拍相比，本次上市地塊數量與金額分别增加120%和170%，市場複蘇信号明顯！

南京官方也發文表示，開發企業拿地積極性明顯提高，釋放出市場複蘇信号。

最終本次土拍，42幅地塊全部成功出讓：

31幅底價成交：老城東G23、大校場G25、大校場G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、馬群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、闆橋G40、人居森林G41、鐵心橋G43、彙通路G44、彙通路G45、麒麟科創園G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、祿口G53、雨山路G54、城南中心G55、橋林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心區G07、江北核心區G08、江北核心區G10、江北核心區G11、溧水G04

5幅地塊觸頂待搖号：河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51

6幅溢價成交：老城東G22、大校場G24、大校場G26、燕子矶G32、東山G47、核心區G09

2幅地塊流拍：鐵心橋G39、人居森林G42

值得一提的是，此次土拍栖霞建設一口氣拿下3幅地塊，分别是燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37。高科拿下2幅地塊，分别是燕子矶G34、仙林湖G38。保利拿下3幅地塊，分别是大校場G26、燕子矶G32、核心區G09。金基聯合中北拿下4幅地塊，分别是老城東G23、大校場G25、橋林G56地塊、人居森林G41地塊。

31幅底價成交！河西依舊大熱門

7月12日，南京2022年第二輪集中供地迎來正式出讓。

值得一提的是，此次集中出讓的地塊中，有13幅地塊不設毛坯限價，還有31幅公布了毛坯限價，相比第一批次來看，各闆塊的房價格局正逐步拉開。

土拍剛開始，就有不少幅地塊，底價成交！另外，來自河西、孝陵衛、大校場、百家湖等熱門區域的優質地塊，仍然熱度較高！

最終，42宗地塊成功出讓，31幅底價成交，5幅地塊觸頂待搖号，6幅溢價成交，2幅地塊流拍。

就此次土拍，樓市頭條工作室總經理陳誠老師指出：

信号！南京土拍正在強勢企穩！在4月年度首場土拍慘遭滑鐵盧後，今天舉行的本年度第二場土拍，終于迎來了久違的暖意！

簡單總結一下：

1、44幅地塊參拍：31塊底價成交，11塊溢價或搖号成交，僅有2幅流拍；

2、金茂45億一舉拿下大校場核中核G27地塊，不設限價，跑道房價即将創下新高；

3、河西4幅地塊全部觸頂搖号，包含5.5萬/平米創下毛坯限價天花闆的河西中G28地塊；

4、本土房企栖霞建設、高科再度發力，連斬仙林湖、燕子矶、栖霞山5幅地塊，力撐栖霞；

5、鐵心橋、人居森林兩幅地塊慘遭流拍，鐵心橋G39讓人意外；

6、無論是勾、拍、托，本輪土拍各項數據均大幅提升，不僅是頭部闆塊，成交涉及闆塊衆多，市場積極信号明顯；

7、地塊素質大多較好，多區域毛坯限價提升以及不設毛坯限價，讓開發商看到的盈利空間，參拍積極性明顯提升；

8、本輪土拍拿地房企依然以央國企、本土房企為主，一批“大衆臉”民營房企依然沒有露臉，缺錢仍然是主要因素；

9、本輪土拍後，多個闆塊新房價格将創下新高，尤以河西、大校場、江核、仙林湖為甚；

10、樓市複蘇的必要條件是房價恢複上漲！穩中向上，讓開發商能有錢掙，讓個人的資産能增值，樓市才能真正好的起來！

【本次土拍亮點】：

1、金茂摘得南部新城大校場G27地塊：金茂以45.4億的成交總價拿下大校場G27地塊，成為總價地王，樓面價16036元/㎡，該地塊未設毛坯限價，未來将打造商住綜合體。該地塊地處南部新城跑道物理中心，緊鄰機場跑道，核中核位置，區位優勢顯著。值得一提的是，金茂再回南部新城，有着央企背書的實力 品牌産品溢價，未來的大校場G27地塊值得期待！有業内指出，根據金茂的溢價率，項目未來很可能劍指六萬！

2、31幅地塊底價成交：今日土拍有31幅地塊底價成交。分别是：老城東G23、大校場G25、大校場G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、馬群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、闆橋G40、人居森林G41、鐵心橋G43、彙通路G44、彙通路G45、麒麟科創園G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、祿口G53、雨山路G54、城南中心G55、橋林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心區G07、江北核心區G08、江北核心區G10、江北核心區G11、溧水G04

3、河西4幅地塊被“瘋搶”，紛紛觸頂待搖号。

河西中G28地塊，經31輪競價觸頂最高限價，成交總價27億元，成交樓面價40806元/㎡，毛坯最高限價55000元/㎡。值得關注的是，這也是河西中首幅“雙限”地塊。

河西南G29地塊，經30輪競價觸頂最高限價，成交總價45.3億元，成交樓面價39964元/㎡，該地塊未設毛坯限價。

河西南G30地塊，經14輪競價觸頂最高限價，成交總價16.3億元，成交樓面價35655元/㎡，毛坯最高限價48000元/㎡。

河西南G31地塊，經17輪競價觸頂最高限價，成交總價16.5億元，成交樓面價35668元/㎡，毛坯最高限價48000元/㎡。

4、大校場2幅地塊溢價成交。

大校場G24地塊，以24.3億溢價成交，被華潤拿下，樓面地價31155元/㎡，毛坯限價48000元/㎡。

大校場G26地塊，以21億溢價成交，被保利拿下，樓面地價30684元/㎡，毛坯限價47500元/㎡。

5、老城東孝陵衛G22地塊地塊溢價成交。老城東孝陵衛G22地塊以23.6億溢價成交，樓面地價33695元/㎡。需要注意的是，此地塊是孝陵衛時隔3年再挂地，未來有望打造成高品質低密豪宅。同時，此次毛坯限價漲至49340元/㎡，趕超河西南和大校場。

6、百家湖稀缺地塊觸頂待搖号。百家湖G51地塊，經16輪競價觸頂最高限價，待搖号，成交總價17.5億元，成交樓面價26285元/㎡，該地塊未設毛坯限價。

今日土拍結果一覽

來源：南京樓市

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