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提問：蘇叔，你好，工作在園區，但是園區的核心闆塊買不起，想在園區外溢闆塊買房，婁葑、車坊、跨塘、勝浦該怎麼選比較好呢？

蘇叔：你好，事實證明，隻要和園區有所聯系，一般關注度都不會低。其中湖西、湖東、奧體、高教區被稱為園區的四大金剛，此外還有四小金剛：婁葑、車坊、跨塘、勝浦，它們與園區有聯系，但受關注度較低。跨塘位于園區北部，離金雞湖近，即将成為地鐵3号線和8号線交彙的換乘站，闆塊内還規劃有園區企業總部基地；但其最大問題在于缺乏大商業、教育、醫療等資源配套，以及工廠多，界面較差。婁葑被湖西CBD分割為南北兩部分，東環、獨墅湖大道将與3号線共同組成婁葑南部闆塊的交通網，通達性高，其配套資源基本集中在獨墅湖大道以北，同樣工廠多，界面較差。車坊擁有地鐵8号線始發站——車坊站，園區的道路修建也能為其帶去交通利好。車坊屬于獨墅湖科教區，産業園多；且其道路幹淨、綠化整齊，老街正在改造，是四地中界面較好的。但是自身無大商業，闆塊體量小，多的是拆遷小區，甚至沒有住宅用地。勝浦離核心區較遠，有一定配套基礎，其片區控規對道路、學校、鄰裡中心、住宅均有規劃，将開通13号線，還規劃了多宗住宅用地。

提問：蘇叔，你好，外地人，我和老公在蘇州工作5年了，打算把小孩接過來讀書，想問一下今年在蘇州買房的話，值不值得買呢？還有就是蘇州買房的話，有什麼政策，怎麼在蘇州買房呢？

蘇叔：你好，蘇州地處長三角核心城市，未來可期，同時也是一座限購的城市，如果擁有蘇州本地戶口或者是自購房之日起，近3年内在蘇州大市範圍内連續正常繳納滿2年的社保或個人所得稅，或是符合外來蘇州人才引的條件，才有買房的資格。近一年蘇州的房價都上漲的，較熱的是吳中區，均價達兩萬三千多。買房時，短期看政策，中期看土地，長期看人口，蘇州實力強，但是房價比南京、杭州這些城市低很多，如果是剛需盡快買房就對了。确定置業後，如果為了孩子上學，選擇姑蘇區；自己住的話，可以選擇太湖新城區域；如果買房子希望穩當一點，那麼就選擇地鐵交通便利、周邊名校環繞的，最好房齡低于20年的。蘇州買房建議，詳見内部分享。

提問：你好，蘇州本地，有一套房自住，現在有一些存款想購置一套房子用于投資，太湖新城概念很多，能不能入手？吳中城南價格這麼便宜，太湖新城會不會也沒什麼升值空間？有點怕入手了又買到漲不動的區域。

蘇叔：你好，吳中城南城市界面比較老，這是為什麼價格便宜配套成熟；太湖新城不一樣，配套尚未完善，房價已經起來了，因為太湖新城是蘇州市政府“一核四城”的城市發展戰略的組成部分，且規劃落地的動作較有力，定位就是充滿未來感的，他們的開發理念有意思：“先規劃後建設、先地下後地上、先生态後業态、先配套後居住”。再來看産業布局，是相當好的， 科沃斯總部、中信泰富都在此落戶。配套方面，商業配套可以說相當完善了；教育配套的起點很高，華東師範大學蘇州灣實驗小學、清華附中，甚至還有北美高中。

提問：打算投資買房，如果是小高層或者高層，頂層的房子價格便宜，樓層可以選頂層嗎？頂樓樓層的房子流動性真的有大家說的那麼差嗎？

蘇叔：頂樓雖然價格便宜，但是從投資的角度來看，頂樓是會折價一到兩成的，投資收益不高，因此，無論是小高層還是高層都不要選擇頂層。頂樓容易漏水，夏天也熱，空調能耗會變大。頂樓流動性比較差，新房或者二手房買賣都很少會有人選擇頂樓，很多買家都認為頂樓品質不高，以後出售即使有人接盤，議價空間也不如中間樓層。

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