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百子灣新房最新價格

生活更新时间:2024-12-23 23:59:33

百子灣新房最新價格?地産至暗時刻語錄北京百子灣闆塊改善購房慎選，現在小編就來說說關于百子灣新房最新價格?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

百子灣新房最新價格

地産至暗時刻語錄

北京百子灣闆塊改善購房慎選

北京百子灣闆塊，去掉那些浮躁噪音：“北京娛樂圈的半壁江山”“北京的好萊塢百子灣”“野模和網紅夢開始的地方”……從居住角度咱們客觀評價一下對于改善自住客來說，為什麼慎選呢？

慎選理由一：小區差

該闆塊有兩大神盤，沿海賽洛城和百子灣家園。沿海賽洛城，07年-08年建成，十幾年房齡，但産品力太差，目前看外立面已經非常老舊；該小區最大的特點就是好出租，畢竟是北京娛樂圈半壁江山聚集地；但自住起來非常不合适，物業管理松散，社區内人員混雜；目前均價6.5萬/平左右，在售戶型還算不錯，方正南北通透。社區的園林景觀也算過得去。百子灣家園，是經濟适用房，均價在5.5萬/平，戶型方正，難得好戶型。算該區域品質高端住區，100米的樓間距，曾經得過魯班獎，但唯一的缺點就是要繳10%的土地稅錢，首付比例太高，如果買轉商品性質的房子還算比較合适。

慎選理由二：學校醫院差

該區域學校配置是北京第二實驗小學朝陽學院，十七中學，師資實力屬中等；該區域沒有三甲醫院，好在地段位置絕佳，去東城協和醫院，同仁醫院都比較方便；公園配套也屬于城市街心公園類型：慶豐公園、百子灣園、石門休閑公園。

慎選理由三：空間潛力不足

地段絕佳，直通國貿CBD10分鐘，7号線百子灣站鍊接北京西站，未來規劃28号線（不知道什麼時間能建成），但因為地段絕佳，所以目前已經開發成熟，周邊大的改動不會再出現，這也就意味着該區域不會有太大價格空間，隻能跟跑大盤趨勢。

慎選理由四：消費水平高

合生彙算該區域最大的商業綜合體，但合生彙更多的是服務4環以内的客戶，雖然直線距離較近，但合生彙的商業業态對該區域的客戶消費能力有一點的考驗。闆塊也有很多小型商業街區，但因為大量北京好萊塢的年輕人入住，變相的擡升了該闆塊的物價水平。

總結一下，北京百子灣闆塊，絕佳地段闆塊并且有很高的出租收益，但自住改善需謹慎，社區/醫院/學校都欠佳。（年底忙，更新慢，望見諒！歡迎大家推薦需要分析的闆塊，我會親自‬走訪然後給大家一個不摻商業利益的意見）

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