提起拆遷，相信很多人想到的就是“暴富”。這些年來，拆遷被人們當作“一夜暴富”的最佳方式，畢竟隻要自己的房子拆遷，就能獲得巨額财富。這也就導緻很多家庭都希望自己的房子能夠拆遷，從此實現“财富自由”，改變自己的人生軌迹。而對于拆遷而言，之前規模最龐大的無疑就是城市當中的“老小區”了。

要知道，這些老小區基本上都是以前的福利分配住宅，經過了這麼多年的時間，使得這些老小區的住宅已經非常破舊，才有了老小區的稱呼。而對于這些老化的住宅而言，不僅居住體驗較差，小區環境破舊，還有變成危房的風險。為了給這些住戶改變生活環境，同時改善城市樣貌，之前這些老小區都是按照拆遷處理的。

而這些老小區拆遷後，老小區的住戶基本上都獲得了巨額财富，并且手中擁有多套房子，每個月單靠租金就能獲得不菲的收入，完全不用自己工作，單憑房租就能養活自己的家庭。這也就導緻很多老小區的住戶，都期望着自己的房子能夠拆遷。甚至對于一些投資者而言，不去購買新房，而是選擇購買這些老小區。就等着老小區拆遷，然後獲得巨額補償款。

可以說，投資老小區的回報率要比新房高很多，隻不過老小區拆遷是不固定的事情，這也就導緻投資老小區具有很大的風險。但這也不能阻擋人們對拆遷的向往，期望自己也能改變人生軌迹。尤其是之前樓市庫存堆積嚴重，導緻開發商無法回籠資金，銀行也無法回收貸款。為了解決樓市堆積嚴重的難題，我國在2015年出台了“貨币化棚改”政策。也就是拆遷後不再補償給人們安置房，而是直接補償給人們現金，讓人們拿着錢自己去買房。

這樣的方式無疑是解決了樓市庫存堆積嚴重的難題，并且也造就了很多有錢人。這些拆遷戶拿到拆遷補償款後，就選擇買房投資，不止購買一套房子。畢竟對于商品房而言，不僅能夠租賃出去，而且房子本身就是财富。對于這些拆遷戶來說，之前買房投資無疑是賺的盆滿缽滿。但這對于剛需購房者來說，并不是一個好事。

畢竟拆遷戶拿着錢去購買商品房，導緻樓市購房需求較大，住宅非常搶手。并且也使得大量資金流入到房地産行業當中，促進了房價的上漲，從而導緻剛需購房者買房比較困難。尤其是對于那些小城市來說，由于貨币化棚改規模較大，使得小城市的房價上漲幅度較大。相信大家也都有所了解，在2016年時，很多小城市的房價就開始暴漲，一開始房價隻有四五千元/平方米的城市，房價能夠突破萬元大關。

公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨币化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。這也就吸引了大型房企和那些投資者，導緻大型房企在小城市布局，而投資者也流入到小城市買房投資，這也是為何小城市的房價會出現暴漲的原因。

但在2020年7月20日，國家發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，其中提出要在2021年全面推進舊改政策。而舊改政策就是将符合舊改規劃的老小區進行改造，不再按照棚改的拆遷處理。這樣的情況下，很多人都想知道以後住宅是否還能拆遷，畢竟每個家庭都有一個“拆遷夢”。

關于這個問題，住建部副部長黃豔給出了明确的回複：“在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷穩健，注意‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造。”

從這句當中，我們就可以看出，避免一拆了之和大拆大建，并不是說“一刀切”，所有的住宅都不再拆遷。實際上，對于那些不符合舊改規劃的住宅和特殊原因的住宅，還是會進行拆遷處理的。而對于以後來說，這三類房子無疑是最具有拆遷的可能性，看看你家的住宅是否符合。

第一：危房

首先對于危房來說，人們居住在當中具有很大的安全隐患。其實對于危房來說，就是那些年久失修，已經老化的住宅，牆體已經出現裂痕，有着倒塌的風險。人們居住在這樣的房子當中，使得自己的生命安全也沒有太大的保障。并且住宅的主體質量出現問題，也是沒有辦法通過維修來改善的。因此，對于這些危房而言，最終肯定是會拆遷的。

第二：影響市政規劃的住宅

對于一個城市來說，想要發展的話，肯定是要建設各類設施，比如說地鐵、機場、公園等等。而建設這些設施也需要不少的地方，對于一個城市來說，基本上都沒有太大的空地。除非是選擇郊區的地段，想要在市區建設這些設施的話，隻能将那些影響市政規劃的住宅拆除後，再建設這些市政設施。因此，對于影響市政規劃的住宅而言，最終會面臨拆遷的局面。

第三：具有投資價值地段的住宅

對于現在很多老小區來說，都是在城市的核心地段，周邊設施無疑是最完善的，也占據了城市最優質的資源。比如說教育資源、交通資源等等，導緻人們日常生活比較便利。而市中心最大的優點，無非就是人流量較廣，對于開發商來說，在市中心建設商場或者其他的設施，都是能夠獲得巨額利潤的。因此，對于這些具有投資價值地段的住宅，開發商還是很願意拆遷的。

對于這三類住宅而言，你有何看法呢？

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