國家統計局數據顯示，2022年4月，天津新房價格環比下調0.1%，同比下調0.3%；

二手房價格環比下調0.5%，同比下調0.7%。

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其實不止房價數據，周一（5月16日）發布的房地産開發投資和銷售指數，也是一片慘淡。

全國4月商品房銷售額同比降了超四成。

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下面根據最新克爾瑞提供數據來看，天津目前新房房價相對去年同期，各區闆塊房價走勢，下面我們逐個分析一下。

由于房價漲跌取決新房在售和新開盤項目的成交價，不代表闆塊真實漲跌幅，這次主要分析新房的漲跌情況，也作為今年買房參考。

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漲幅最高的前幾位和平路，侯台，芥園道，是由于有新盤入市，和平之門，水西雲廬，雲麓公館，這幾個都是屬于高端改善盤，賣的還不錯，把整個闆塊的均價就拉了起來。

同樣武清，鹹水沽的成交價上漲也是由于闆塊内新房項目入市，拉高了整個闆塊的成交價。

真正意義上漲的闆塊也就是和平的南京路了，受三年房本和供需關系緊張等因素，和平新房的價格一直在上漲，目前和平小戶型新房均已售罄，大戶型門檻在六七百起。

而甯河，薊縣，濱海确實關注比較少，據同事介紹，市場并不好，所以漲價的原因大概率也是高價新盤上市，拉高了均價。

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和漲價不同，降價的基本都是真實的，因為一旦有開發商降價或者新盤入市，成交價呈下降态勢，說明市場冷和需求明顯減少。

2021年受新高考政策影響，天津遠郊的需求越來越少，但是庫存真高，項目之間就開始價格戰，打到最後，也沒有太好的效果，寶坻，京津新城，團泊東，大張莊，小澱，天嘉湖等闆塊，外地客群占比高，低總價落戶的需求減少，房子就成了有價無市。雖然價格越來越低，但是還是沒人買。

也是應了那句話，天津買房千萬不要隻看價格，也不是越便宜的房子越保值，投資升值空間越大。

作為比較穩的西青區，張家窩的上榜離不開正榮的功勞，來了一波大降價，把整個片區的價格拉低下來，但是目前整個闆塊的房價，比較穩定，維持在一萬八九。

所以在降價的闆塊裡，整體下降多的區域都是遠郊區縣，我們分析主要原因有三：

1.外地客群占比高的闆塊，高考新政影響，直接高考路子堵死，買房轉向市區。

2.落戶收緊，新天津人減少，以及今年清戶影響，觀望情緒加重，購房需求減少。

3.大環境，不僅僅是天津，全國大部分城市，今年市場都不好，受疫情，國外戰争等影響，國人對買房的熱度降至冰點。

雖然有時候個别項目漲價或者降價拉高或者拉低了闆塊房價，但是對于天津整個市場來說，還是比較穩定，尤其是市區，近郊地鐵沿線的闆塊，因此接下來買房，還是首選這些區域。

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而1到4月成交最高的十個闆塊裡，市區的新梅江，濱海的商務區，開發區，都上榜了，鹹水沽，寶坻城區，海教園，大學城，靜海城區賣的都不錯。

值得提醒的是，買團泊東，天嘉湖，和其他遠郊的客戶，房價确實便宜，但是如果不自住，投資上學并不是最好的選擇。

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最近樓市調控政策還在放松，今年也是不錯的買房置業的機會，如果是首套剛需購房者，切記買房不踩坑的幾個原則！

1.能買市區不買環城，能買環城不買遠郊。

2.考慮上學，甯買市區老破小，不買郊區遠大新。

3.新房首選現房，大開發商，小開發商再便宜，小心爆雷成接盤俠。

4.買房量力而行，保證兩三年的月供。

5.買房錯過時機不重要，最重要的是不要買錯，置換成本高，解決不了需求就沒意義。

6.疫情結束後，抓緊時間實地考察看房，天津首套房貸利率已經到低，首付最低也是三成了。

7.天津的房子更适合居住，不适合炒房， 投資的換其他城市或者渠道吧！

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